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2004年12月9日，集团公司以3.55元/股转让5819.7887万股给DSM，当时只是协议，并没有实施。
1月16日，万科松花湖国际度假区正式投运。万科集团董事会主席王石从雪道上飞驰而下，送给度假区8个字：“梦想成真，超出预期”。松花湖国际度假区计划总投资400亿元，涵盖世界级滑雪场、五星级度假酒店、滑雪度假小镇及丰富的旅游配套设施，拥有34条优质雪道，全长约31公里，滑雪面积达175公顷，距主城区仅15公里，是国内惟一的大型城区滑雪场。
资本化率是将房地产的未来预期净收益折算成现值的比率，也称折现率、还原利率。一般来说，资本化率应包含无风险报酬率和风险报酬率。无风险报酬率是指资产在没有风险和没有通货膨胀情况下的平均获利水平；风险报酬率则是冒风险取得报酬与资产的比率。《房地产估价规范》规定，房地产资本化率以市场提取法、安全利率加风险调整值法、复合投资收益率法和投资收益率排序插入法确定。
